最新研究显示：买屋要慎防漏水问题

加拿大房贷及住屋公司（CMHC）的最新研究显示，尽管房屋买家小心翼翼，但仍是有人买到有漏水问题的房屋。

据该研究指出，不幸买了漏水房屋的人，并未利用一切可用的方法去鉴定他们最后选购的房屋。这是不断有人成为漏水屋苦主的基本原因。

CMHC 研究员南西·贝恩说，漏水公寓继续造成二度、三度伤害，因为一些有问题的房屋业主并未如实向买家公开房子的结构毛病。贝恩对 40 宗于 1996 至 2002 年完成的房屋交易进行了调查而得出以结论。

贝恩的 2003 年 6 月研究报告指出，每一项房屋鉴定工具都各有不足之处，而整体来说，它们亦非完全没有瑕疵或漏洞。举例说，一些房屋买卖合约并未要求业主提供所有的证明；有时，即使买家获得了这些资料，亦因缺乏专业谘商而无法加以分析了解。

此外，在以上的 40 宗个案中，尽管有 11 宗的买主聘请了房屋检验专家协助，但这些鉴定报告水准不一，其中用“勾选清单”（checklist）形式的报告不够详细，也有一些评语则过于“软性”，未能一针见血指出毛病所在。结果是，许多消费者最后所买的房子，和他们心目中以为买到的房子有极大的落差。

漏水公寓业主权益发言人波尔德森说，CMHC 的研究一再证明，漏水房屋危机还未过去，房屋买家绝对不可掉以轻心。而根据卑诗省政府因应漏水公寓问题而成立的“屋主保障办公室”表示，卑诗省有6万5000个漏水公寓单位。 （朱荣编译）