供应不足：大多伦多地区6月房屋销量与价格较去年均有增长

上个月大多伦多地区的住宅销售量与去年同期相比有所增加，但比今年五月有所下降，因为购房者继续面临库存不足的问题。6月各类房屋平均价格比去年同期增长了3.2％。

周四，多伦多地产局（TRREB）发布的数据显示，6月份房地产经纪人报告的销售量为7,481套，相比去年同期的6,422套有所增加，与上个月的9,012套相比有所下降。

多伦多地产局主席Paul Baron在一份声明中表示：虽然借贷成本上升，但对住房的需求比去年更强烈。尽管如此，上个月房屋销售仍受到加拿大央行对通胀和利率前景的不确定性的影响。

此外，持续缺乏供应可能阻拦了一些有意愿购房的买家，因为他们找不到符合自己需求的房屋。简单来说，你无法购买市场上没有的房屋。

6月销售的大部分房产为独立住宅（3,377套），其次是公寓（2,122套）、联排别墅（1,233套）和半独立房屋（678套）。

根据TRREB的数据，尽管销售同比增长了16.5％，但上个月新上市的房产数量较去年同期减少了3％。

今年6月新增上市房产共计15,865套，较2022年6月的16,353套有所下降。

TRREB表示，与一年前相比，今年6月的市场条件更为紧张。

与此同时，今年6月的平均销售价格为1,182,120元，比2022年6月的1,145,796元增长了3.2％。不过这个价格低于5月份的平均销售价，当时平均销售价格达到1,196,101元。

6月份独立住宅的平均销售价为1,530,997元。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：强劲的经济、紧张的劳动力市场和创纪录的人口增长使房屋销售远高于去年的低点。

展望未来，加拿大央行本月的利率决定以及对2023年剩余时间通胀和借贷成本的指导将帮助我们了解销量和价格在当前水平之上将会恢复多少。