买家东流 杜兰区成大多区房市新热点

本周，大多伦多地区各房地产局陆续了各地2015年的房市数据。在这些报告中，人们可以很清楚地看出一个趋势：大多区房市、特别是土地房（独立屋、半独立屋和镇屋）市场的热点正在往东转移，原先较少受买家关注的杜兰区（Durham Region）的销量、房价增幅已打破历史最高记录，而且由于市场行情正在不断收紧，这无疑将在2016年令该该地房市更加火旺。

早前多伦多地产局的数据指出，在整个2015年，位于多伦多以东的杜兰区二手房交易量为11848宗，年同比增加了9.3%，打破历史记录。与此同时，该地平均房价为44.2万元，比前年同期上涨12.9%，超过了大多伦多地区的平均水平三个百分点之多。

杜兰区地产经纪协会（Durham Region Association of Realtors）发言人桑德拉（Sandra O'Donohue）坦言，杜兰区的房市行情上升，完全受该地土地房市场的推动。由于多伦多市内以及位于北部的约克区房价越来越难以负担，所以迫使买家东移，而杜兰区正变成大多伦多房市、特别是土地房市场新的热点。

在以往，杜兰区由于位置较偏、基础和商业设施较不发达，以及靠近核电站等原因，不易受买家关注。可是，由于多伦多和约克区的土地房价越来越高，稍微令人满意的动辄突破百万大关，杜兰区房价便宜的优势顿时体现出来，而地理上的劣势也变得微不足道。

桑德拉表示，杜兰区不同的地方，房价行情也截然不同，总的说来就是越靠近多伦多越贵，而且增幅越大。目前，该区较为接近多伦多的地区的独立房价目前介于55万元至65万元的幅度之内，相对于大多伦多其他的一些地区，仍然较为容易负担。

最靠近多伦多的皮克灵(Pickering)是杜兰区房价较高的市场。以去年12月而言，该市独立屋的平均售价逼近65万元，同约克区比起来仍然属于较低的水平。

离多伦多远一些城市的房屋就更加容易负担了，例如韦特比市（Whitby）上月份独立屋平均售价稍低于55万元，比大多伦多地区的均价（82.5万元）少了27万多元。

如果超过多伦多一小时车程，独立屋房价立刻降到45万左右，同市内和约克区相比，几乎就是“白菜价”了。

半独立屋方面,目前杜兰区的平均售价都在36万元以下，其中以阿贾克斯(Ajax)及皮克灵较贵﹐分别是46.9万元及42.8万元。

桑德拉表示，去年市道反映出杜兰区的置业需求殷切。值得一提的是，目前该区的房屋上市量小于销量，例如去年全年成交量按年增加9.3%，但新楼盘数量却只有3%的升幅，这情况造成了市场有庞大的需求，令房市行情正在收紧，所以可以预料2016年也将是一个火爆的年份。