税务局严查多伦多炒房逃税 重点审查这五类人

在房地产市场过热的多伦多和温哥华，房市尚且没有降温的迹象，但是纳税人需要小心，因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为，并对逃税者作出罚款，最高可达250万元。

税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。

已追回6400万元税款 处罚447宗交易

据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税（income tax）约1800万元，追回货劳税（GST/HST）约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。

针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。

税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。

税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：

资金来源成疑

首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。

炒房

第二个受关注的，是一些加拿大人，包括房地产经纪中常见的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出，也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主，以及一些投机客，或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

转卖合同炒房又称为“影子炒房”，是指那些签下买房交易合同的人，转手以更高价格将合同卖给他人，从中牟利。

也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房（ principal residence）申报，以免被征税。

税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。

税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。

出售新房或翻修房逃税

二手房重售时可免缴货劳税（GST/HST），但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。

税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

卖房的资本收益未报税

如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。

非居民卖房也要缴税

如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。

加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。

税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。