关于多伦多房地产有三种预测：房价最坏可能下跌30%

大多伦多地区的住房市场在7月和8月之间的销售和价格几乎没有变化，但地产局预计房地产市场未来会更加波动。

多伦多地产局（TRREB）周三发布月报显示，上个月有5,294宗销售交易，比7月的销售量增加差不多1%。然而，与去年同期相比，8月的销售量却下降了5.2%。

各类房屋平均价为1,082,496加元，比7月低了3%，比去年8月增长了0.3%。

这些数字反映了借贷成本上升以及经济和加拿大央行决策的不确定性，这导致过去18个月内央行有10次加息。央行定于周三上午再次发布利率公告。

利率连续上调的速度推动了许多有意购房的人暂停了他们的购房计划，卖方也暂停了挂牌出售他们的房产，直到买家对自己的借贷能力再次更有信心。

地产局主席Paul Baron在一份新闻稿中表示：展望未来，我们知道大多伦多地区和更广泛的大金马蹄地区将会有坚实的住房需求，这包括购房和租房。仅创纪录的移民水平就能保证这一点。

“短期内，我们可能会继续看到销售和房价方面的一些波动，因为买家和卖家正在等待更多关于借款成本和整体经济走向的确定性。”

地产局首席市场分析师Jason Mercer发现，到目前为止，涨价在该地区的情况随季节变化的过程中发挥了很大作用。

他说：与较紧张的春季市场相比，今年夏季的市场条件更为平衡，导致销售价格接近去年的水平，并较今年七月略有下降。

“随着五月份继续上涨的利率，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供要求。并非所有卖家都选择接受低于预期的销售价格，这导致销售量减少。”

大多伦多地区独立屋的平均价格与去年八月同比上涨了近3%，达到了140多万加元，而半独立式房产的价格上涨了近7%，略高于100万加元。

与此同时，镇屋的平均价格上涨了将近4%，达到了93.58万加元，而公寓公寓的平均价格下滑了约1&，降至70.55万加元。

在销售方面，与去年同期相比，独立屋的销售量下降了12％，半独立房产的销售下降了14.4％，但公寓的销售增加了7.6％，镇屋的销售上涨了0.6％。

在这些变化和预测的经济衰退背景下，Desjardins的经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux注意到许多有意购买多伦多房产的人感到有机可乘。

但是，他们在周二发布的一份报告中指出：即使在最严重的经济情景下，我们也不认为多伦多的房价会在短期内回归到可负担得起的水平。

他们的研究涉及分析多伦多可能面临的三种情景。

第一种情景是严重的经济衰退，类似于上世纪90年代出现的情况，他们预测到明年底，多伦多的平均房价将下降18.5万加元，即低于当前水平的16%。根据他们的建模，到2025年，房价将下降34万加元，价格将比2023年7月下跌30%。

在第二种情景下，即发生温和的经济衰退，他们表示，多伦多的房价可能在明年底触底，低于2023年7月的水平约5%。

在第三种情景下，即新上市物业稀缺而人口增长强劲，房价将在2025年初超过2022年2月的峰值。

他们指出：尽管这对房地产业主来说是个好消息，但对于有意购房的人来说，这是我们预测的三种情景中最不乐观的。